CASE STUDY
VOICE
2件目の提案と金融機関の借り換えも
41歳 男性 医療系企業勤務 ｜ 年収：650万円
数年前に不動産投資をはじめたが、あまり理解をしていないまま購入してしまったため、このまま所有していって良いのか不安になっていたところエストアンドカンパニーさんをご紹介いただきコンサルティングを行っていただきました。
お客様プロフィール
- 年齢
- 41歳
- 性別
- 男性
- 職業
- 医療系企業勤務
- 年収
- 650万円
- 投資歴
- 5年
当社を利用したきっかけ・理由
1件目を購入した大手の会社に、金融機関の借り換えと2件目の買い増しの相談をしましたが、当時の担当者は辞めており、新しい担当者からは「現状では借り換えできません」の一点張り。挙句の果てに、買い増しを検討していると知るや否や新規物件ばかり勧めてくる始末…そんな状態を見かねた友人から「本当に信用できる投資のプロに相談してみるといいよ」と言われエストアンドカンパニーの飛世さんを紹介してもらいました。
お客様のお悩み・ご要望
年収が上がった為、買い増しを検討していました。ただ、1件目に購入した新築物件の毎月の収支は15,000円程度の持ち出しがあるので、件数を増やすことによって持ち出しがさらに増えていくのではないか？という不安と物件の家賃や価値が、年々下がるのではないか？という不安もありました。というのも、最近では全く知らない不動産会社から突然DMがあり「このままでは価値がどんどん下がるだけだから早く手放した方がいい」と言われたことがありましたので、いっそのこと売却してしまって不動産投資をやめるべきなのか？そもそも何の為に不動産投資を始めたのかも分からなくなっていました。
コンサルタントの提案
まずは、おさらいもかねて不動産投資を始められたキッカケなどをお伺いしながら、漠然とした不安を少しづつ取り除いていきました。１件目を購入した会社のアフターフォローが行き届いていなかったため、当初の目的を見失ってしまい、あわや価値ある投資物件を二束三文で手放してしまうところでした。現状の経済情勢や最新の不動産市況をご覧いただき、さらには繰り上げ返済の計画を立てながら、出口戦略を練っていきました。大手の会社に金融機関の借り換えを断られたということでしたが、弊社の提携金融機関での借り換えも無事に成功し、毎月の収支を1万円以上も改善することができました。1件目は新築で購入されて5年しかたっておらず、大変良い物件をご所有でしたので2件目は中古で価格を抑えつつ、安定した賃貸需要が確保できる物件を厳選させていただきました。
購入物件
- 物件種別
- プレミアムセレクトマンション
- マンション名
- 西池袋Residence
- エリア
- 東京 都心エリア
お客様の声
親身に相談に乗っていただけるパートナー
飛世さんはとても気さくな方で、丁寧に私の状況を聞きながら、最新の市況や経済情勢についても詳しく教えてもらいました。どうやら、5年前に私が購入した物件の周辺には再開発が入ったこともあり、周辺の家賃相場は、5年前より上昇していたんです。複数の買取業者から「値下がりするから早く売った方がいい」という連絡があったのは、「価値の高い物件を知識のない個人投資家から安く買い取ろう」という買取業者たちの魂胆があったからだったのです。一文の得にもならない借り換えにも、飛世さんが積極的に動いてくれたおかげで、エストの提携金融機関への借り換えすることができ毎月の収支は1万円以上も改善されました。2件目の物件は、友人からの紹介ということもあり、飛世さんにはかなり無理を聞いてもらってしまいました（笑）紹介してくれた友人にも本当に感謝しています。まずは、１０年後の完済に向けて、繰り上げ返済を頑張ります！
担当者のコメント
将来にゆとりある選択肢を