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失敗しない不動産投資のはじめ方・増やし方

プロによる、不動産投資を成功に導く9つの法則をまとめたノウハウブック

Real Estate Investment Guide

不動産投資の基礎知識、リスクとメリットなど、最新の市況や動向のデータ、グラフとあわて わかりやすく解説したガイドブック

Money Guide

人生におけるマネープラン・ライフプランニングについて、資産運用や投資リスク、節税なに 関する知識を学べるガイドブック

20代からはじめられる、
エストアンドカンパニーの不動産投資とは

頭金0円から投資できる

プロが厳選した未公開物件をご提案させていただくため、勤続年数が短くても・年収が低くても頭金0円から投資を行うことができます。

都心好立地の優良中古物件で
イニシャル&ランニングコストを抑える

中古物件は新築の7割以下の価格で購入でき安定した家賃収入と利回りを見込めます。立地は都心の賃貸需要の見込めるエリアの物件のみを厳選しております。

最長35年間の家賃保証で万全サポート

物件取得後の賃貸管理も充実したプランでリスクを最小限に抑えることができます。また、マーケット情報や税務についても専門家と連携して適切にサポートします。

若手サラリーマンが始めている頭金0円の不動産投資

20代〜40代のオーナー様を中心に大変ご好評をいただいています!

頭金0円で東京の中古マンションを3件取得

知り合いのFPの紹介でエストアンドカンパニーさんを紹介してもらいました。
当初、新卒4年目で年収も少なかったのですが頭金0円で3件の中古マンションの投資をすることができました。

※個人の感想です。結果を保証するものではありません。

中古の収益性の高さを実感しました

1件目は大手の新築マンションを購入し2件目はエストアンドカンパニーさんの中古マンションを購入しました。
新築の収支は毎月マイナスになるものでしたがエストアンドカンパニーさんの中古物件は頭金を入れなくてもプラスで運用できるので驚きました。

※個人の感想です。結果を保証するものではありません。

空室時は家賃保証で安心して投資できます

エストアンドカンパニーさんに決めた理由は賃貸管理メニューの多さです。
入居者の居る期間は通常の集金代行プランで空室時には家賃保証をしてくれるところはびっくりしました。
立地が良いので入居者が決まるタイミングも早く、保証できる理由に納得しました。

※個人の感想です。結果を保証するものではありません。

不動産投資のプロに相談することができます

色々なセミナーに参加して不動産投資の勉強をしましたがエストアンドカンパニーの高い専門性は群を抜いてました。
自分にとってベストな不動産投資を目的に合わせてコンサルティングしてくれる会社です。

※個人の感想です。結果を保証するものではありません。

エストアンドカンパニーの優良中古物件事例

  • グランド・ガーラ日本橋兜町

    2003年築
    「日本橋駅」徒歩2分

  • プレール代々木公園弐番館

    2003年築
    「代々木公園駅」徒歩3分

  • グランド・ガーラ芝公園

    2002年築
    「芝公園駅」徒歩2分

  • パレステュディオ早稲田
    ParkView

    2007年築
    「江戸川橋駅」徒歩6分

  • コンシェリア品川中延

    2011年築
    「中延駅」徒歩2分

  • プレサンス新宿御苑前
    アルティメット

    2008年築
    「新宿御苑駅」徒歩6分

その他にも未公開の最新物件を多数ご紹介しております。

抑えなければいけないポイント

プロが監修した

ノウハウブックの一部を特別に公開

最初は区分マンションから買う

不動産投資には、区分マンション、一棟アパート、一棟RCマンション、商業ビル、駐車場など、ジャンルは多岐に渡りますが、はたして最初にはじめるのに最適な投資方法はどれなのでしょうか?

一般的なサラリーマンの投資対象としては、投資額が莫大になってしまう商業ビルや土地を所ていないと効率が悪い駐車場は対象から外れ、区分マンションか一棟アパートもしくは一棟RCマンションう選択肢になります。まずは手堅く区分マンションからはじめるのが最適です。

区分と一棟のメリットとリスク

区分の投資

一棟の投資

一棟アパートや一棟マンションと比べると、区分マンションの方が、手堅い投資商品です。運用中のリスク管理がしやすく、売却を検討された場合も他の不動産投資商品よりも短期間で売却できるケースが多いです。区分と一棟で悩まれているのであれば、まずは区分で手堅く経験を積まれてから、一棟をはじめられることをおすすめします。

ローン査定の違い

融資の違いも大きなポイントです。実は同じ不動産投資用のローンでも、区分と一棟ではその性質が大きく異なります。

続きはノウハウブックで
チェックしてください。

新築は危険!優良中古を買う!

マンション投資を検討中の方は、新築と中古、どちらが良いのか悩まれる方は少なくないと思います。
新築は仕様設備が最新で何となく安心感があると感じられるかもしれませんが、それは非常に危険です。
マンション投資は長期的な安心を得るための運用商品ですので、優良な中古でお取り組みをはじめましょう。

新築ワンルームは収益が低すぎる

新築ワンルームは東京都心だと今は価格が3,000万円を超えているものがほとんどです。
「ワンルーム投資は全く儲からない」という話を聞いたことがあるかもしれません。その理由は単純に収益性が低いからです。新築は、建築の計画と販売を行うデベロッパーの利益が価格にふんだんに乗っているので、とても割高な商品になってしまいます。よく新築は中古になったとたんに値下がりするといわれますが、3,000万円のワンルームの場合は700万円程が販売会社の利益や手数料となり、割安な新築、適正な価格の物件を探し出すことは困難です。このような値段設定の物件を普通に市場に出しても売れないので、自社や販売会社で多くの営業マンを雇い、強引な営業活動をします。

中古ワンルームは、相続や本業で資金が必要になったなどさまざまな理由により安く市場に出回るケースがありますが、新築ワンルームの場合は、中古ワンルームのように行き当たりばったりで売却しようと考えるケースはなく、不動産のプロのデベロッパーがより高く売れるように綿密な計画を練って販売を行うので、値付けを間違えて割安な価格設定になることは100%あり得ません。
以上から、新築ワンルームは、不動産業界の仕組みを考慮すると、新築に割安なものはありませんので、中古ワンルームをおすすめします。

新築ワンルームの収益は最初から赤字となる

中古ワンルームに割安なものがある理由

続きはノウハウブックで
チェックしてください。

アクセスの駅近物件を買う

マンション投資は現在だけでなく、将来にわたって賃貸需要があるかを見極めることがとても重要です。2008年を境に、日本の人口減少傾向は進んでいます。今後、東京・横浜・川崎の首都圏を除く多くのエリアではマンション投資が成り立たなくなってしまいます。将来に渡り投資が成り立つ、賃貸需要が安定している首都圏で運用を始めましょう。
人口が集中する首都圏の賃貸需要は安定的

都道府県別転入超過数

2016年の都道府県別の移動者数を見ると、転入数が超過している都道府県のうち東京都は74,177人増、神奈川県は12,056人増となっており、大阪府・愛知県・福岡県と比較をしても転入数が突出しています。

経済機能が集中する東京

多くの人が東京・横浜・川崎に集まる大きな理由は、首都圏に「ヒト・モノ・カネ」があつまる構図だからです。日本には上場企業が約3,600社あるといわれていますが、東京都だけでも、約半数の1,800社が本社を構えています。

加速する大学の首都圏回帰

首都圏分譲ワンルームマンション供給戸数の推移

続きはノウハウブックで
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不動産投資成功の法則があります!

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よくある質問

  • ノウハウブックはすべて無料ですか?

    はい。独立系の不動産投資コンサルタントである私どもがプロのノウハウをまとめた「失敗しない不動産投資のはじめ方・増やし方 -不動産投資を成功に導く9つの法則-」、「Real Estate Investment Guide」、「Money Guide」3冊のノウハウブックはすべて無料にてお送りしております。ただし、数に限りがありますので、ご興味がおありでしたらお早めにお申込みください。

  • 資料請求したら不動産を売りつけられませんか?

    私どもは強引な営業や、押し売りなどを行うことは一切ございませんので、ご安心ください。

  • 資料をみて、もっと詳しく話を聞きたい場合は?

    私どもが行っている無料相談にお越しください。不動産での資産運用設計全般についてご相談いただけます。例えば、資産全体のバランス、相続した資産の保全、不労所得の確保、預貯金の有効活用などです。それに合わせて新規での不動産投資のアドバイスもしております。相談はご予約制となっておりますのでこちらからお問い合わせください。

  • どんな会社なのですか?

    弊社は、業界初となるIRIAによる不動産投資コンサルティングを行っている会社です。IRIAとは独立的な立場からお客様に不動産投資のアドバイスを行う専門家です。
    一棟マンション・アパート物件から区分マンション、オフィスや店舗向け物件、太陽光投資まで、枠には囚われず独立した立場で、不動産投資のプロフェッショナル・コンサルタントとして日本の政治経済動向、不動産マーケットや投資に関連する制度に精通し、専門的な知識と経験に基づき、お客様の目的や状況に応じて、適切なアドバイスや提案をいたします。

  • 電話相談は出来ますか?

    恐れ入りますが、電話相談は行っておりません。

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個人情報保護方針

弊社はお客様個人に関する情報(以下個人情報と言います)の重要性を認識し、適切な取り扱いと保護の徹底に努めます。

お客様から個人情報を収集させていただく場合は、目的を明確にしたうえ目的の範囲内にて収集し利用についてはその目的から 逸脱しない範囲で利用いたします。
お客様の個人情報は適切な方法で厳重に管理し、正確かつ最新の状態に保ち個人情報への不正アクセス、紛失、破壊、改ざん及 び漏えい等の防止に努め、お客様の承諾なく第三者に開示・提示することはありません。但し、お客様個人を特定・選別できない 方法で利用する場合、弊社との間で機密保持(守秘義務)を締結した企業(業務委託など)に利用目的を達成する為、必要最低限の範囲で利用する場合、金融機関等との間でお客様の入出金等の業務上必要となる最低限の範囲で使用する場合法令上守秘義務を課せられた裁判所や政府系機関などから開示依頼があった場合を除く。
お客様がお客様の個人情報の確認・訂正等を希望される場合には、お客様に対する弊社各窓口までご連絡いただければ、合理的な範囲内で速やかに対応させていただきます。
お客様に対して有益と思われる弊社の商品・サービス等の情報を電子メール又はダイレクトメールで送らせていただく場合があります。不要な場合は、お申し出いただければ中止いたします。
弊社が保有する個人情報に関しては、法令に基づき規範を厳守し、保護活動に取り組み維持、改善してまいります。

2017年1月27日
株式会社エストアンドカンパニー
代表取締役 櫻井 祐輔

会社概要

商号 株式会社エストアンドカンパニ―
所在地 105-0013 東京都港区芝3-15-15 櫻井ビル7階
お問合せ先 代表 03-6453-7038
賃貸管理事業部 03-6453-7910
FAX 03-6453-7048
設立 2017年1月26日
資本金 5,000,000円
代表者 代表取締役 櫻井祐輔
免許・認可 東京都知事(1)第100392号
加盟団体 社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
事業内容 ・不動産投資コンサルティングサービス
・資産形成・運用コンサルティングサービス
・投資用不動産販売・仲介
関連会社 株式会社エストマーケティング
105-0013 東京都港区芝3-15-15 櫻井ビル7階
03-6453-7909
主要取引金融機関 株式会社アプラス, オリックス銀行, きらぼし銀行, ジャックス株式会社, 西武信用金庫, 千葉銀行, みずほ銀行, 三井住友銀行, 三菱UFJ銀行, 楽天銀行, りそな銀行 (50音順)
顧問弁護士 桜川法律事務所 弁護士 美谷島 隆明
顧問税理士 税理士法人リライト 税理士 宇津木 吉典
顧問社労士 社会保険労務士 表参道HRオフィス 代表社会保険労務士  山本 純次