投資用不動産を斡旋する各不動産会社は、自社・関連会社の物件販売営業が基本となるため、
不動産会社によって取り扱う投資用不動産物件の形態や方針が異なる、というのが現状です。
不動産投資には、物件の収益性や利回りだけでなく、融資や金利、節税対策など、
様々な面から、お客様それぞれの状況にあった総合的な提案が不可欠です。
IRIAとは独立的な立場からお客様に不動産投資のアドバイスを行う専門家です。
一棟マンション・アパート物件から区分マンション、オフィスや店舗向け物件、太陽光投資まで、枠には囚われず独立した立場で、不動産投資のプロフェッショナル・コンサルタントとして日本の政治経済動向、不動産マーケットや投資に関連する制度に精通し、専門的な知識と経験に基づき、お客様の目的や状況に応じて、適切なアドバイスや提案をいたします。
エストアンドカンパニーのサービス
物件探索・情報収集・賃貸マーケティング・物件調査
計画立案・物件紹介・条件交渉・ファイナンス・契約サポート
物件管理・売却・アフターサポート
厳選した非公開物件のなかからお客様のニーズに
合った物件を直接ご紹介します。
区分マンション・区分店舗、オフィス・一棟マンション・一棟アパート・一棟ビル等、各分野の専門企業や銀行と提携を結ぶことにより、本来エグゼクティブなお客様にしか流通していない、より収益性・利回りの高い物件を、直接ご紹介させていただいております。
業界初のIRIAコンサルティングで綿密なシミュレーションを行います。
お客様一人一人のライフプランに沿った長期的なシミュレーションを作成させていただき、運用時のリスクやデメリットについても十二分に開示させていただきます。物件の販売が目的ではなく、あくまでも不動産運用のプロフェッショナルとしてアドバイスをいたします。
忙しい方でも手間をかけずに投資運用を行っていただくことができます。
物件が決まった後の手続きやサポートはもちろん、管理・運用サービスや最新のマーケット情報や状況を継続的にお電話やご面談でフォローさせていただきます。また、税務に関しても、専門家と連携して適切なサポートをさせていただきます。
豊富な賃貸管理プランでお客様のリスクをカバー
自己資金や収入が少なくても、耐用年数関係なく
長期間のローンが可能です。
メガバンク・地方銀行・信用金庫・ノンバンク含め20以上の金融機関をご紹介しております。物件、お客様の資産状況やご属性により最適なファイナンスアレンジを行い、好条件で融資が受けられるよう提案いたします。また、法人名義での実績も多く、法人登記からコンサルティングまで幅広くサポートいたします。
効率よく不動産を買い進めて行くには
32歳男性 A様 年収800万円 大手製薬会社 営業職
［目的］ 早期の不労収入の確保
昨年に友人の紹介で東京都心部の新築のワンルームマンションをご購入されたA様。今後も効率よく、さらには自身に手間暇をかけることなく資産形成をするためにはどの様にすればよいかというご相談に来られました。
お客様へのヒアリング
カンファレンス
- ・ 不動産投資において新築ワンルームマンション以外の選択がなかったこと
- ・ より効率よく資産を増やしていくロードマップの作成を行うこと
- ・ 保有資産や現在の収入今後の想定余剰資金を試算を行うこと
ご説明・ご提案
まずは、新築ワンルーム以外の不動産投資方法を隈なく解説し、区分マンションでも中古やファミリーマンションの選択肢があること、一棟マンションやアパートもご購入いただくことができることなど不動産投資の選択の共有をいたしました。
すると「あくまでもサラリーマンを主として投資を行いたいので規模感の大きいものやリスクの高いものはやりたくない」ことが判明。また、不労収入を得たいタイミングも退職後の収入の補填というものが一番の目的であり、そのため生命保険会社の個人年金にも加入をしているが日本財政状況の不安やインフレ懸念から不動産投資にメリットを感じ新築ワンルームを購入したとのことでした。
これらの投資目的をしっかりと踏まえた上で、現状保有しているマンションと2件目の提案について、収入に対して1物件あたりの借入額とキャッシュアウトが大きくなり退職時に不労所得を得る手法として適正でないことから、現在保有のマンションを軸に3件の中古区分マンションを保有し、キャッシュアウトが大きくならず、繰り上げ返済を用いて退職時に安定した不労収入を確保していただくシナリオを提案させていただきました。
弊社の強みである属性別の運用シミュレーション分析によって、ご要望や目的に合わせた商品を選び、 リスクや支出を抑えながらできる不動産投資を活用いただきました。結果、お客様の今後の運用目標に沿った投資内容にすることができました。
コンサルティングを受けて
1件目は不動産会社の営業担当者に言われるがまま投資判断をしていたが、 本当にそれが私にとっていい商品なのか私の要望や目的に沿っているのかが理解できず、不動産投資だけでなく自分のライフプランについてきちんと考える事の大切さが分かりました。
無料相談は土日祝日も可能ですか？
可能です。弊社は年末年始を除き、お客様のご都合に合わせた時間帯でご相談を承ります。 ご相談には事前のご予約が必要ですので、弊社までお問い合わせ下さい。
無料相談はどこで受けられますか？
相談の場所に関しては、弊社オフィス、もしくはお客様のご勤務先やご自宅など、 お客様のご希望に応じて対応させていただいております。
無料相談に持って行くものはありますか？
お客様のご相談内容を予めご記入いただくヒアリングシートと、ご年収のわかる証明書、既に不動産を所有されている方は物件の概要がわかるものとレントロール、借り入れ明細書、新規のお客様は既存の金融商品の内容が分かる有価証券の残高報告書や生命保険の契約内容の分かる資料をお持ちいただいています。
どんな相談ができますか？
不動産での資産運用設計全般についてご相談いただけます。例えば、資産全体のバランス、相続した資産の保全、不労所得の確保、預貯金の有効活用などです。それに合わせて新規での不動産投資のアドバイスもしております。
１回の相談時間はどのくらいですか？
約90分間の面談でございます。
無料相談は何度でも受けられますか？
お客様お一人につき、1回とさせていただいております。
電話相談は出来ますか？
恐れ入りますが、電話相談は行っておりません。
無料相談に行くと必ず契約をしなければいけませんか？
いいえ、そのようなことはございません。無料相談で現在の運用に問題や改善点が見当たらない場合、もしくは弊社の提案にご納得いただけない場合はそこで終了となり、料金も当然発生いたしません。
不動産を売りつけられないか心配です。
押し売りすることは一切ございませんので、ご安心ください。無料相談では、お客様のお考えを十分にお聴かせいただいた上で、ご要望があった場合に提案をさせていただいております。
不動産投資の知識が全くなく専門家に相談するには敷居が高く感じるのですが大丈夫でしょうか？
投資初心者のお客様も多くいらっしゃいますので、お気軽にご相談ください。 専門的な用語を使わず、なるべく平易な言葉遣いで、分かりやすいアドバイスをさせていただきます。
相談するコンサルタントは選べますか？
コンサルタントのご指名は承っておりません。弊社のコンサルタントは定期的な社内研修と資格取得により幅広い専門性と知識を持っています。担当者の独断ではなく会社全体としてお客様をサポートしていけるよう体制を整えておりますのでご安心くださいませ。
現在保有している不動産の売却を相談したいのですが。
売却のご相談も承っております。
なぜ無料で相談を行っているのですか？
より広く多くの方に弊社のサービスを体験いただき、不動産投資について正しい情報を得て、弊社のサービス内容についてご理解いただくため、無料で相談を承っています。
一般的な不動産会社との違いは何ですか？
弊社ではお客様のご要望やご意思に沿った不動産投資のプランニングを行っており、お客様に合わせた物件のご紹介をさせていただいております。従来の不動産会社では自社物件の販売を優先とした営業を行うため、弊社では本当に適正な、お客様に沿った不動産投資の提案を行わせていただきます。
| 商号 | 株式会社エストアンドカンパニ― |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073 東京都港区三田1-4-28 三田国際ビル24F |
| お問合せ先 | 代表 03-6453-7038 賃貸管理事業部 03-6453-7910 FAX 03-6453-7048 |
| 設立 | 2017年1月26日 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 代表者 | 代表取締役 櫻井祐輔 |
| 免許・認可 | 東京都知事（1）第100392号 |
| 加盟団体 | 社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 |
| 事業内容 | ・不動産投資コンサルティングサービス ・資産形成・運用コンサルティングサービス ・投資用不動産販売・仲介 |
| 関連会社 | 株式会社エストマーケティング 〒108-0073 東京都港区三田1-4-28 三田国際ビル24F 03-6453-7909 |
| 主要取引金融機関 | 株式会社アプラス, オリックス銀行, きらぼし銀行, ジャックス株式会社, 西武信用金庫, 千葉銀行, みずほ銀行, 三井住友銀行, 三菱UFJ銀行, 楽天銀行, りそな銀行 （50音順） |
| 顧問弁護士 | 桜川法律事務所 弁護士 美谷島 隆明 |
| 顧問税理士 | 税理士法人リライト 税理士 宇津木 吉典 |
| 顧問社労士 | 社会保険労務士 表参道HRオフィス 代表社会保険労務士 山本 純次 |
